À Donostia / San Sebastián, la croissance des appartements touristiques a suscité l’inquiétude des résidents et des autorités. Bien que beaucoup soient légaux, Certains opèrent sans licence , affectant la coexistence et l’accès au logement.
Si vous soupçonnez un hébergement irrégulier près de chez vous ou si vous souhaitez réserver de manière responsable, ce guide vous aidera à les repérer facilement.
❌ Qu’est-ce qui fait un appartement touristique illégal ?
🔓 Pas de licence officielle
Il n’est pas inscrit au registre du gouvernement basque.
📄 Aucun numéro d’immatriculation visible
Il doit apparaître clairement dans toutes les annonces.
📞 Pas d’exigences minimales
Il ne dispose pas d’un téléphone 24 heures sur 24, d’une assurance ou de formulaires de réclamation.
🕵️ Annonces opaques
Ils n’affichent pas l’adresse, le contact ou des photos claires.
🔍 Vérifiez si une maison est légale en quelques secondes
La Mairie de Saint-Sébastien propose un Moteur de recherche officiel pour vérifier si un appartement touristique est autorisé.
👣 Comment l’utiliser ?
- Cliquez sur le lien
- Entrez l’adresse
- Vérifier le statut juridique de la propriété
🌐 Cliquez ici 👉
Consultez le recensement des logements touristiques légaux
✅ Idéal pour les touristes, les voisins et les citoyens engagés.
🗺️ Que signifient les couleurs et les symboles sur la carte ?
🏘️ Habitations (ou chambres) JAUNES
🔸 En cours de régularisation, Pas de licence définitive .
🏠 BLUE Maisons (ou chambres)
🔵 Déjà enregistré avant la nouvelle ordonnance. Légal .
📊 Vous pouvez filtrer par quartier, statut juridique et type de logement sur la carte interactive.
📌 Zonage : où les appartements touristiques sont-ils autorisés ?
🔴 Zone A (saturée)
Vieille ville, Porto → ❌ Ajout de plus d’hébergement touristique est interdit.
🟠 Zone B (forte demande)
Centro, Gros, Egia, Antiguo, Amara-Berri → ✅ Autorisés avec restrictions.
🔵 Zone C (moins saturée)
Le reste de la ville → ✅ Autorisé si le bâtiment a 7+ étages et répond aux normes.
🚨 Comment signaler un appartement illégal ?
📍 Mairie de Donostia
Déposez une plainte officielle avec les données disponibles.
Téléphone : 943 48 10 00
👮 Police locale
Signalez tout comportement suspect ou nuisance.
Téléphone : 943 48 13 00
💻 Plateformes citoyennes
Certaines communautés autorisent le signalement en ligne de manière anonyme.
✅ Conseils pour louer l’esprit tranquille
🔍 Vérifiez le numéro de licence Dans l’annonce
🏢 Utilisez les plateformes officielles réserver
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❗ Pourquoi est-il important de détecter les appartements illégaux ?
🔹 Ils rendent difficile l’accès au logement
Les appartements illégaux réduisent l’offre de locations conventionnelles car ils sont destinés aux étudiants ou aux locations temporaires. En été, ils sont transformés en hébergements touristiques non réglementés, ce qui rend le marché plus cher et laisse peu d’options aux résidents.
🔹 Ils nuisent au tourisme et à l’économie locale
Ces appartements ne sont pas conformes à la réglementation ou ne paient pas d’impôts, ce qui nuit au tourisme responsable. De plus, ils enlèvent la vie aux quartiers et affectent le commerce local, car ils ne s’intègrent pas dans la communauté ou ne favorisent pas la consommation dans la région.
📬 Vous avez détecté un appartement suspect ?
✍️ Remplissez ce formulaire pour le signaler :
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