In Donostia/San Sebastián hat die Zunahme von Ferienwohnungen bei Einwohnern und Behörden Besorgnis ausgelöst. Obwohl viele legal sind, einige arbeiten ohne Lizenz, was das Zusammenleben und den Zugang zu Wohnraum beeinträchtigt.
Wenn Sie unsichere Unterkünfte in Ihrer Nähe vermuten oder verantwortungsbewusst buchen möchten, hilft Ihnen dieser Leitfaden dabei, diese leicht zu erkennen.
❌ Was macht eine Touristenwohnung illégal ?
🔓 Ohne offizielle Lizenz
Es ist nicht im baskischen Regierungsregister eingetragen.
📄 Keine Registrierungsnummer sichtbar
Es muss in allen Anzeigen deutlich erkennbar sein.
📞 Keine Mindestanforderungen
Es gibt keine 24-Stunden-Telefonleitung, keine Versicherung und keine Beschwerdeformulare.
️ Undurchsichtige Anzeigen
Sie zeigen weder Adresse noch Kontakt oder klare Fotos.
🔍 Überprüfen Sie in Sekundenschnelle, ob eine Immobilie legal ist
Die Stadtverwaltung von San Sebastián bietet eine offizielle Suchmaschine um zu überprüfen, ob eine Touristenwohnung über eine Lizenz verfügt.
👣 Wie man es benutzt?
- Klicken Sie auf den Link
- Geben Sie die Adresse ein
- Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Unterkunft
🌐 Zugang hier👉
Konsultieren Sie die Volkszählung der legalen Touristenunterkünfte
✅ Ideal für Touristen, Einheimische und engagierte Bürger.
🗺️ Was bedeuten die Farben und Symbole auf der Karte?
🏘️ GELBE Häuser (oder Zimmer)
🔸 Im Prozess der Regularisierung, noch ohne Dauerlizenz.
🏠 BLAUE Häuser (oder Zimmer)
🔵 Bereits vor der neuen Verordnung registriert. Rechtliches.
📊 Sie können auf der interaktiven Karte nach Nachbarschaft, Rechtsstatus und Wohnungstyp filtern.
📌 Zoneneinteilung: Wo sind Ferienwohnungen erlaubt?
???? Zone A (gesättigt)
Altstadt, Hafen → ❌ Das Hinzufügen weiterer Touristenunterkünfte ist verboten.
🟠 Zone B (hohe Nachfrage)
Center, Gros, Egia, Old, Amara-Berri → ✅ Mit Einschränkungen erlaubt.
???? Zone C (weniger gesättigt)
Rest der Stadt → ✅ Erlaubt, wenn das Gebäude 7+ Stockwerke hat und den Vorschriften entspricht.
🚨 Wie melde ich eine illegale Wohnung?
📍 Stadtrat von Donostia
Reichen Sie mit den verfügbaren Informationen eine formelle Beschwerde ein.
Listening: 943 48 10 00
???? Die örtliche Polizei
Melden Sie verdächtiges Verhalten oder Störungen.
Listening: 943 48 13 00
💻 Bürgerplattformen
Einige Communities erlauben die anonyme Online-Meldung.
✅ Tipps für sorgenfreies Mieten
🔍 Überprüfen Sie die Lizenznummer in der Anzeige
🏢 Offizielle Plattformen nutzen Sicherung
🗣️ Lesen Sie echte Bewertungen von anderen Reisenden
❗Warum ist es wichtig, illegale Wohnungen aufzuspüren?
🔹 Sie erschweren den Zugang zu Wohnraum
Illegale Wohnungen verringern das Angebot an konventionellen Mietwohnungen, da sie für Studenten oder zur kurzfristigen Vermietung bestimmt sind. Im Sommer werden sie in unregulierte Touristenunterkünfte umgewandelt, was den Markt in die Höhe treibt und den Bewohnern nur wenige Alternativen lässt.
🔹 Sie schädigen den Tourismus und die lokale Wirtschaft
Diese Wohnungen entsprechen nicht den Vorschriften und zahlen keine Steuern, was dem verantwortungsvollen Tourismus schadet. Darüber hinaus entziehen sie den Stadtteilen das Leben und beeinträchtigen die örtlichen Unternehmen, da sie sich nicht in die Gemeinschaft integrieren und den lokalen Konsum nicht fördern.
📬 Haben Sie eine verdächtige Wohnung entdeckt?
✍️ Füllen Sie dieses Formular aus, um es zu melden:
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