La Cour suprême a partiellement accueilli le recours contre le décret royal 1312/2024, qui régissait le soi-disant Registre unique des locations de courte durée et Guichet unique numérique pour les contrats de location .
L'arrêt annule les dispositions relatives à la procédure d'enregistrement unifié de l'État et à l'obligation d'inscrire le bien immobilier au registre foncier ou au registre des biens mobiliers afin d'obtenir un numéro d'enregistrement qui aurait permis la commercialisation de locations de courte durée sur des plateformes en ligne. La Cour estime que l'État, par cette réglementation détaillée, a outrepassé ses compétences et empiété sur les compétences régionales en matière de logement et de tourisme.
Cela signifie-t-il que toutes les obligations s'éteignent ?
Non. La phrase La réglementation des locations touristiques ou de courte durée n'est pas annulée par cela. Cela annule le système d'autorisation unifié de l'État dans sa forme originale.
Le tribunal lui-même soutient que l'État a le pouvoir de Ventanilla Única Digital , coordination entre les administrations, transmission de données via des plateformes en ligne et utilisation des informations à des fins statistiques.
Quelles sont les implications pour les propriétaires ?
Pour les propriétaires, la principale conséquence est la suppression de l'obligation d'inscription unifiée au registre d'État du cadastre pour pouvoir proposer des hébergements de courte durée sur des plateformes en ligne.
Cependant, les obligations régionales et municipales qui peuvent s'appliquer à chaque logement restent importantes : licences, déclarations de responsabilité, inscription aux registres touristiques régionaux, réglementations urbanistiques, statuts de la communauté des propriétaires et autres exigences applicables.
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