La Cour suprême a partiellement accueilli le recours contre le décret royal 1312/2024, qui réglementait le soi-disant Registre unique des locations de courte durée et Guichet Unique Numérique des Baux .
L'arrêt annule les dispositions relatives à la procédure d'enregistrement unique de l'État et à l'obligation d'enregistrer le bien immobilier au registre foncier ou au registre des biens meubles pour obtenir un numéro d'enregistrement qui permettrait de faire de la publicité pour les locations de courte durée sur les plateformes en ligne. La Cour estime que l'État a outrepassé ses pouvoirs en réglementant cette procédure dans le détail, empiétant sur les compétences régionales en matière de logement et de tourisme.
Cela signifie-t-il que toutes les obligations disparaissent ?
Non. La phrase Cela n'élimine pas la réglementation des locations touristiques ou de courte durée Ce qu'il annule, c'est le système d'enregistrement unique de l'État tel qu'il a été conçu.
La Cour elle-même maintient que l'État a le pouvoir de réglementer le Guichet unique numérique coordination entre administrations, la transmission de données par les plateformes en ligne et l'utilisation des informations à des fins statistiques.
Comment cela affecte-t-il les propriétaires ?
Pour les propriétaires, la principale conséquence est l'annulation de l'obligation liée à l'enregistrement unique de l'État au registre foncier afin de faire de la publicité pour les hébergements de courte durée sur les plateformes en ligne.
Cependant, les obligations régionales et municipales qui peuvent s'appliquer à chaque logement restent importantes : licences, déclarations responsables, inscription aux registres touristiques régionaux, réglementations d'urbanisme, statuts de la communauté des propriétaires et autres exigences actuelles.
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