À Donostia/San Sebastián, la croissance des appartements touristiques a suscité des inquiétudes parmi les habitants et les autorités. Bien que beaucoup soient légaux, Certains opèrent sans licence , affectant la coexistence et l’accès au logement.
Si vous soupçonnez l’existence d’un hébergement dangereux près de chez vous ou si vous souhaitez réserver de manière responsable, ce guide vous aidera à les repérer facilement.
❌ Qu’est-ce qui fait un appartement touristique illégal ?
🔓 Sans licence officielle
Il n’est pas inscrit au registre du gouvernement basque.
📄 Aucun numéro d’immatriculation visible
Il doit apparaître clairement dans toutes les publicités.
📞 Pas d’exigences minimales
Il n’a pas de ligne téléphonique 24 heures sur 24, d’assurance ou de formulaires de plainte.
🕵️ Annonces opaques
Ils n’affichent pas l’adresse, le contact ou des photos claires.
🔍 Vérifiez si une propriété est légale en quelques secondes
La Mairie de Saint-Sébastien vous propose un Moteur de recherche officiel pour vérifier si un appartement touristique est autorisé.
👣 Comment l’utiliser ?
- Cliquez sur le lien
- Entrez l’adresse
- Vérifier le statut juridique du logement
🌐 Accès ici 👉
Consulter le recensement de l’habitat touristique légal
✅ Idéal pour les touristes, les locaux et les citoyens engagés.
🗺️ Que signifient les couleurs et les symboles sur la carte ?
🏘️ Maisons (ou chambres) JAUNES
🔸 En cours de régularisation, sans permis permanent .
🏠 Maisons (ou chambres) BLEUES
🔵 Déjà enregistré avant la nouvelle ordonnance. Mentions légales .
📊 Vous pouvez filtrer par quartier, statut juridique et type de logement sur la carte interactive.
📌 Zonage : Où les appartements touristiques sont-ils autorisés ?
🔴 Zone A (saturée)
Vieille ville, Port → ❌ Il est interdit d’ajouter plus d’hébergements touristiques.
🟠 Zone B (forte demande)
Centre, Gros, Egia, Vieux, Amara-Berri → ✅ Autorisé avec restrictions.
(c.-à-d. Zone C (moins saturée)
Le reste de la ville → ✅ Autorisé si le bâtiment a 7+ étages et répond à la réglementation.
🚨 Comment signaler un appartement illégal ?
(c.-à-d. Mairie de Donostia
Déposez une plainte officielle avec les informations disponibles.
Téléphone : 943 48 10 00
👮 Police locale
Signalez tout comportement suspect ou perturbation.
Téléphone : 943 48 13 00
💻 Plateformes citoyennes
Certaines communautés autorisent le signalement anonyme en ligne.
✅ Conseils pour louer l’esprit tranquille
???? Vérifiez le numéro de licence Dans l’annonce
(c.-à-d. Utilisez les plateformes officielles Sauvegarde
🇧🇷 Lire les avis réels d’autres voyageurs
❗Pourquoi est-il important de détecter les appartements illégaux ?
🔹 Ils rendent difficile l’accès au logement
Les appartements illégaux réduisent l’offre de locations conventionnelles car ils ciblent les étudiants ou les locations à court terme. En été, ils sont transformés en logements touristiques non réglementés, ce qui fait grimper le marché et laisse peu d’options aux résidents.
🔹 Ils nuisent au tourisme et à l’économie locale
Ces appartements ne respectent pas la réglementation et paient des impôts, ce qui nuit au tourisme responsable. De plus, ils drainent les quartiers de vie et affectent les entreprises locales en ne parvenant pas à s’intégrer dans la communauté ou à encourager la consommation locale.
📬 Vous avez détecté un appartement suspect ?
✍️ Remplissez ce formulaire pour le signaler :
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