La Cour suprême a partiellement fait droit au recours contre le décret royal 1312/2024, qui réglementait ce que l'on appelle Registre unique des baux à court terme et le Guichet unique numérique pour les baux .
L’arrêt annule les dispositions relatives à la procédure d’enregistrement unique au niveau de l’État et à l’obligation d’inscrire le bien au cadastre ou au registre foncier pour obtenir un numéro d’enregistrement permettant la publicité des locations de courte durée sur les plateformes en ligne. La Cour considère que l’État a outrepassé ses prérogatives en réglementant cette procédure de manière aussi détaillée, empiétant ainsi sur les compétences régionales en matière de logement et de tourisme.
Cela signifie-t-il que toutes les obligations disparaissent ?
Non. La phrase Cela ne supprime pas la réglementation des locations touristiques ou de courte durée. Ce système annule le système d'immatriculation unique de l'État tel qu'il a été conçu.
La Cour elle-même soutient que l'État a le pouvoir de réglementer Guichet Unique Numérique la coordination entre les administrations, la transmission de données par les plateformes en ligne et l'utilisation des informations à des fins statistiques.
Quel impact cela a-t-il sur les propriétaires ?
Pour les propriétaires, la principale conséquence est la suppression de l'obligation liée à l'inscription unique au registre foncier pour pouvoir annoncer les locations de courte durée sur les plateformes en ligne.
Toutefois, les obligations régionales et municipales qui peuvent s'appliquer à chaque logement restent importantes : permis, déclarations de responsabilité, inscription aux registres touristiques régionaux, règlements d'urbanisme, statuts de copropriété et autres exigences en vigueur.
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