La Cour suprême a partiellement accueilli la requête contre le décret royal 1312/2024, qui régissait le soi-disant Registre Unique des Locations de courte durée et le Guichet Unique Numérique des Locations .
La sentencia anula los preceptos relativos al procedimiento de registro único estatal y a la obligación de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles para obtener un número de registro que permitiera anunciar alojamientos de corta duración en plataformas online. El Tribunal considera que el Estado se excedió al regular de forma tan detallada este procedimiento, invadiendo competencias autonómicas en materia de vivienda y turismo.
Cela signifie-t-il que toutes les obligations disparaissent ?
Non. L'arrêt n'élimine pas la réglementation de la location touristique ni de courte durée . Ce qui est annulé, c'est le système d'enregistrement unique de l'État tel qu'il était conçu.
La Cour suprême elle-même maintient que l'État a bien la compétence pour réguler la Ventanilla Única Digital , la coordination entre administrations, la transmission de données par les plateformes en ligne et l'utilisation d'informations à des fins statistiques.
Comment cela affecte-t-il les propriétaires ?
Pour les propriétaires, la principale conséquence est que l'obligation liée au registre unique d'État au Registre de la Propriété pour pouvoir annoncer des logements de courte durée sur les plateformes en ligne est annulée.
Cependant, les obligations régionales et municipales qui peuvent s'appliquer à chaque logement restent importantes : licences, déclarations responsables, inscription dans les registres touristiques régionaux, réglementation urbanistique, statuts de la communauté des propriétaires et autres exigences en vigueur.
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Chez Sanse Holidays, nous restons très attentifs à l'évolution de la réglementation afin que chaque propriétaire dispose d'informations claires, à jour et pratiques.
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